ライバル物件に差をつけるリフォーム活用法
【大胆な色使いのクロスでイメージチェンジ】
比較的低予算でイメージを大幅に変えることができるアイテムは何といってもクロスです。クロスは経年による変色や破れなどで数年に一度は貼り替えが必要になるものです。その際に、大胆な色使いのクロスを使い、部屋のイメージチェンジを図ってみるのも一つの方法です。
全面を同色にするのではなく、一面だけ色を変えたり、天井のクロスを凝った柄にしたりすることで、センス良くまとめることができます。貼り替えする面積にもよりますが、一般的にはさほど高額にはならないでしょう。差別化が必要と感じるときにはチャレンジしてみてもいいかもしれません。
リビング・トイレ・洗面などのアクセントクロスはデザイナーズ物件でも使用されておりますが、玄関のクロスをこだわっている物件は数少ないので、内覧に来てくれた方の印象に残るかもしれません。ライバル物件に勝つための差別化になるのではないでしょうか。
【照明を変えるだけで部屋の雰囲気は変わる】
照明も低予算でイメージを大きく変えることのできるアイテムです。照明であれば、リフォーム会社に頼まなくても、自分で部屋の雰囲気を変えることができます。蛍光灯から優しい光の電球に交換したり、天井にレールライトを取り付けたりするだけで、おしゃれな雰囲気を演出することが可能です。
【キッチン】
賃貸物件の内見時に水回りを重視する人は多くいます。水回りではキッチン、バス、トイレがポイントとなりますが、特にキッチンは主婦・主夫の目線が厳しくなる部分でもあります。
形状では、料理や洗い物をしながら子供の様子が見られる対面式のスタイルなどが人気です。対面式キッチンの中でも、ペニンシュラキッチンやアイランドキッチンなどに憧れを持つ主婦も多いようです。
キッチンを交換するには数十万円から100万円超まで幅がありますが、入居者としてファミリー層を想定している場合には、キッチンが決め手となることもあるので、設備投資を検討してみるのもよいでしょう。
また、単身の方も賃貸物件を選ぶ際、キッチンの重要性は非常に高いです。特にコロナ渦で自炊をする方も増え、快適なキッチン環境は生活の質を大きく左右します。
【システムバス交換の相場】
風呂が古びていると清潔感に欠ける印象を与えてしまうため、入居をためらう原因となることがあります。ですから、浴室はできるだけ新しく、きれいな方がよいと考えます。ただし、交換するにはそれなりに費用がかかるため、まずは交換しないで済む方法を試してみることをおすすめします。
たとえば、蛇口の金属部分の水アカやサビを取るだけでも印象が変わります。また、シャワーヘッドだけ新しいものにしても、見た目もさることながら、快適な使用感が得られるため入居者の満足度を高めることにもつながります。
それらの対応では効果が限られている場合には、ユニットバスを交換することを検討します。交換費用はメーカーやサイズにより幅がありますが、その分予算に合わせて選べるともいえます。
【トイレのイメージアップはかなり重要】
水回りの中でもトイレの美しさは絶対条件という女性も多くいます。また、男女問わず、温水洗浄便座がないとダメという方もたくさんいます。温水洗浄便座の設置費用は、一つあたり機器価格プラス工事費1万円程度が一般的です。商品にもよりますが、おおむね5万円以内で収まりそうです。
また、トイレの壁や天井は面積が小さいため、クロスの貼り替えも安めでできるでしょう。費用に対してイメージアップ効果が十分期待できると思えば、検討してもよいでしょう。
【急な単身赴任や一人暮らしには人気】
差別化を図るという意味では、基本的な家電や家具などを備え付けるという方法もあります。急な単身赴任や一人暮らしで、最初から家電や家具をそろえなければならないという人にとっては、それらが備え付けられた部屋はありがたいものです。
入居期間が短くなる可能性はあるものの、単純に家電や家具をそろえる手間を省きたいという需要もあるため、リスクを考慮しつつ、差別化の方策として検討してみてはいかがでしょう。
